Erhvervsområde Melskov Allé

15.10.EH.13

Erhvervsområde

Byzone

8 m³/m² beregnet ud fra det enkelte jordstykke

3

18

5

6

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Erhvervsområde til trafiktunge erhvervsvirksomheder, som har et stort gods-, personale- og kundemæssigt transportbehov. F.eks. vognmands-, entreprenør-, oplags-, industri- og større værkstedsvirksomheder samt selvstændige kontor- og forretningsvirksomheder. Desuden kontor- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende virksomheder, samt tankstation med tilhørende servicefaciliteter. Der må ikke etableres bolig eller selvstændig detailhandel.

Fritliggende bebyggelse. Afstand til naboskel min. 4 m. Bebyggelsens højde kan fraviges med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse, hvor hensynet til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Bebyggelsen skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikke være til gene eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Inden for motorvejens byggeliniebelagte areal må der ikke reklameres, herunder ved skiltning, flagning eller lignende samt ved udstilling eller oplag.

Der skal sikres udendørs opholdsareal svarende til mindst 10 m2 pr. 100 m2 etageareal, dog mindst 15 m2 opholdsareal pr. 100 m2 kontorareal.

Der skal reserveres areal til en eventuel vejforbindelse til arealerne nord for jernbanen.

Ved planlægning og ibrugtagning af området skal udbygningen foregå indefra og ud, og afhængigt af behov og efterspørgsel vil der være tale om etapevis planlægning og udbygning af området. Der skal etableres et indtil 25 meter bredt beplantningsområde langs motorvejen. Mod det åbne land skal der etableres 10 meter brede beplantningsarealer. Ved området nord for jernbanetraceet kan beplantningen etableres mellem rammeområdet og motorvejen. Ved indretningen af erhvervsarealet skal der tages hensyn til de landskabelige værdier i området. Rammeområdet er beliggende i OSD/indvindingsopland. Der skal Inden for rammeområdet skal placeres forsinkelses- eller opsamlingsbassiner med tilstrækkeligt volumen til afvanding af rammeområdet. - Inden for rammeområdet må der ikke være større oplag af klorerende opløsningsmidler og PFAS. - Parkeringspladser og kørearealer, samt områder, hvor der oplagres eller håndteres olie eller kemikalier, skal være med tæt belægning med flade mod afløb. - Olie og kemikalier skal opbevares i egnede beholdere, der enten er dobbeltvæggede eller placeret under tag og beskyttet mod vejrlig. - Beholder skal stå på en oplagsplads med tæt belægning uden afløb eller med afspærringsventil og sikret mod påkørsel. - Oplagspladsen skal være indrettet således, at spild kan holdes inden for et afgrænset område og uden mulighed for afløb til jord, grundvand, overfladevand og kloak. Området eller opsamlingssump skal som minimum kunne rumme indholdet af den største opbevaringsenhed i området-