Erhvervsområde Moltrup Landevej

10.14.EH.01

Erhvervsområde

Byzone

40% beregnet ud fra den enkelte ejendom

3

27

4

7

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Erhvervsområde til transport-, lager- og kontorvirksomhed med behov for motorvejsnær lokalisering. Der må ikke placeres boliger i området.

Erhvervsbyggeri - overvejende som store bygningvolumener. Afstand til naboskel skal mindst svare til højden af de bygninger, som ønskes placeret nær skel og skal mindst være 4 m. Bygningshøjden kan fraviges med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse, hvor hensynet til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Bebyggelsen på den enkelte grund skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v. Inden for motorvejens byggeliniebelagte arealer må der ikke reklameres og der må ikke etableres udstilling eller oplag.

Der skal sikres udendørs opholdsarealer. Friarealer skal gennem en samlet planlægning udformes i naturlig sammenhæng og harmoni med det omgivende landskab.

Området skal trafikbetjenes fra Moltrup Landevej. Der kan også etableres stiforbindelse fra Bramdrup Vestergade. Der skal udlægges en offentlig stforbindelse gennem området. Inden for motorvejsbyggelinjebelagte arealer må der ikke udlægges p-pladser.

Der skal etableres en minimum 25 m bred beplantningszone langs skel mod motorvejen. Den eksisterende karakteristiske beplantning langs områdets grænse mod motorvejen og mod Bramdrup Vestergade skal bevares. Der skal etableres en minimum 10 m bred beplantningszone mod Moltrup Landevej og der skal etableres lunde, der slører bebyggelsen i indblikszonerne. Der skal stilles de nødvendige vilkår til sikring af beskyttelsen af grundvandsbeskyttelsen.