Centerområde Jomfrustien Øst

10.10.CE.12

Centerområde

Byzone

90% beregnet ud fra området som helhed

4

15

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Boliger, erhverv og privat og offentlig service, som naturligt hører til det centrale byområde.

Åben-lav, tæt-lav og etagebebyggelse. Eksisterende bebyggelse må ikke ændres eller fjernes uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Arealrammen til detailhandel er 2.283 m2 fordelt med 1.783 m2 på dagligvarer og 500 m2 på udvalgsvarer. For de enkelte butikker er det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker 1.783 m2 og for udvalgsvarebutikker 500 m2. Facade bebyggelse skal tilpasses nabobebyggelsen og må ikke opføres med mere end 4 etager og højere end 10 m. Det skal være muligt at opføre bebyggelse i samme højde som tilgrænsende bebyggelse, hvor helhedshensynet taler for det. Eventuelle sidehus- og baghusbebyggelser må ikke gives en større højde end facadebebyggelsen. Bebyggelsen må i sin ydre fremtræden (fagdeling, vinduesudformning, tagbeklædning, farver, materialer, skiltning, markiser, lysinstallationer m.v.) ikke ændres uden kommunalbestyrelsens tilladelse.

Der skal tilvejebringes nødvendige opholdsarealer i forhold til den enkelte ejendoms anvendelse. Opholdsarealet skal etableres forud for parkeringspladser.

Karakteristisk beplantning skal bevares. Ved samlede parkeringspladser skal der for anlæg af hver 3. parkeringsplads plantes mindst 1 træ. Antallet af boliger skal søges fastholdt. Store og trafiktunge egnscenterfunktioner bør placeres i tilknytning til centerringen. Enkelte steder kan etageantal og bygningshøjde fraviges efter principperne i masterplanen for Jomfrustien. Ved lokalplanlægning skal der fastlægges en facadebyggelinje så placering af ny bebyggelse danner bykant mod Jomfrustien.