Centerområde Bredgade

10.10.CE.09

Centerområde

Byzone

90% beregnet ud fra den enkelte ejendom

2.5

13

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Centerområde med offentlig og privat service. Herudover boliger og detailhandel samt erhverv, som naturligt hører til i kommunens hovedcenter og egnens oplandscenter.

Overvejende sluttet bebyggelse i gadelinie samt anden bebyggelse. Eksisterende bebyggelse må ikke ændres eller fjernes uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Arealrammen til detailhandel er 11.450 m2 fordelt med 10.250 m2 på dagligvarer og 1.200 m2 på udvalgsvarer. For de enkelte butikker er det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker 3.500 m2 og for udvalgsvarebutikker 2.000 m2. Facadebebyggelsen skal tilpasses nabobebyggelsen og må ikke opføres med mere end 2 1/2 etage og højere end 13 m. Det skal være muligt at opføre bebyggelse i samme højde som tilgrænsende bebyggelse, hvor helhedshensynet taler for det. Eventuelle sidehus- og baghusbebyggelser må ikke gives en større højde end facadebebyggelsen. Bagbebyggelse tilhørende en stor dagligvarebutik må højst være 1 etage. Bebyggelsen må i sin ydre fremtræden (fagdeling, vinduesudformning, tagbeklædning, farver, materialer, skiltning, markiser, lysinstallationer m.v.) ikke ændres uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Ny bebyggelse skal indordne sig den eksisterende karakteristiske bebyggelse med hensyn til taghældning, materialevalg, facader m.v.

Der skal tilvejebringes nødvendige opholdsarealer i forhold til den enkelte ejendoms anvendelse. Opholdsarealet skal etableres forud for parkeringspladser.

Der skal etableres 2 parkeringspladser pr. 3 boliger, 1 parkeringsplads pr. 20 m2 butiksareal ved dagligvarebutikker og 1 parkeringsplads pr. 50 m2 butiks- og erhvervsareal i øvrigt. Kommunalbestyrelsen kan kræve manglende parkeringspladser erstattet af indbetaling til kommunens parkeringsfond, dog undtaget dagligvarebutikkers parkering.

Området er udpeget som del af bevaringsværdigt købstadsmiljø. Bevaringsinteresserne skal sikres i forbindelse med lokalplanlægning, byggesagsbehandling og anden sagsbehandling samt Haderslev Kommunes egne anlægs- og byggeaktiviteter. Karakteristisk beplantning skal bevares. Ved samlede parkeringspladser skal der for anlæg af hver 3. parkeringsplads plantes mindst 1 træ. Antallet af boliger skal søges fastholdt.