Bymidterne i Haderslev Kommune skal have gode rammer for velfungerende markeder med en effektiv butiksstruktur.
Butikker kan etableres inden for bymidterne i Haderslev, Vojens og Gram.
Afgrænsningen af bymidterne fremgår af kort med detailhandelsstrukturen, 2.3.1
Bymidten i Haderslev
Detailhandelen i Haderslev (historiske) bymidte er koncentreret i Storegade, Bispegade, Apotekergade og Gravene. Her ligger det brede og dybe udvalg af især beklædningsbutikker og andre former for udvalgsvarebutikker. Området omkring Nørregade er i højere grad præget af restauranter, caféer og andre kundeorienterede servicefunktioner. Der er således tale om en form for arbejdsdeling mellem Storegade og Nørregade.
Haderslev bymidte har, trods konkurrence fra Kolding, en vis betydning i oplandet. Det vurderes at bymidten har et opland, der stort set dækker hele kommunen samt mindre dele af Kolding og Tønder kommuner. Med baggrund i især den seneste udvikling af storbutiksområdet ved Vinkelvej/Nordhavnsvej i 2022/23 med bl.a. nye eletronikbutikker og aktuel planlægning for ny boksbutik ved Bygnaf/Nordhavnsvej vurderes det, at konkurrencen fra Kolding vil kunne mindskes.
I detailhandelsanalysen fra 2022 indgår en række anbefalinger der omhandler den kommunale detailhandelsplanlægning og den strategiske udvikling af handelserhvervet. Anbefalingerne retter sig mod Haderslev Kommune, erhvervsforeninger, forretningsdrivende, grundejere og projektudviklere. Eksempler herpå er:
- Der bør ikke etableres nye dagligvarebutikker før det kan dokumenteres, at der er et reelt opland.
- Udvalgsvarebutikker og butikker med særlig pladskrævende varer bør placeres inden for den eksisterende centerstruktur, hvor der er eller kan skabes attraktive rammer for etablering, og hvor de trafikale udfordringer adresseres.
- Ejendomsbesiddere bør arbejde med at tilføre nye funktioner. Der kan være tale om både butikker og andre kundeorienterede funktioner, der er med til at sikre persontrafik i bymidterne.
- Bymidten kan styrkes med hybridbutikker som for eksempel kombineret tøjbutik med frisør, café med delikatesseafdeling eller slagter- og ostebutik med restaurant. Offentlige funktioner og tiltag for eksempel inden for sundhed, viden og uddannelse samt sociale tiltag bør ligeledes forankres i bymidten.
- De fysiske butikker bør i højere grad fokusere på de muligheder, som nethandel giver for at øge omsætningen.
Bymidteafgrænsningen i Haderslev er reduceret i forhold til Kommuneplan 2021. Detailhandelsanalysen anbefaler en indsnævring af bymidten omkring Torvet, Storegade, Nørregade og Gåskærgade. Afgrænsningen vil være med til at sikre, at butikkerne koncentreres mest muligt. De øvrige bylivsfunktioner vil stadig kunne etableres i de områder, der ikke er en del af den afgrænsede bymidte.
Haderslev Kommune har i forbindelse med denne kommuneplanrevision besluttet at indsnævre af bymidten ved Rådhusgrunden (østlig del af Gåskærgade/nordlig del af Nørregade), idet Rådhusgrunden skal udnyttes til boliger. Haderslev Kommune vil i forbindelse med den efterfølgende revision af kommuneplanen vurdere behovet for yderligere reduktion af bymidten. Detailhandelsanalysens forslag til afgrænsning af bymidten og den besluttede indsnævring af bymidten fremgår af nedenstående kort.
Som følge af den ændrede bymidteafgrænsning er der med Kommuneplan 2025 vedtaget en nedjusteret afgrænsning af kommuneplanramme 10.10.CE.01 og en udvidet afgrænsning af ramme 10.10.CE.02. I sidstnævnte ramme er der ikke mulighed for at etablere ny detailhandel.
Det fremgår også af detailhandelsanalysen, at der umiddelbart ikke er behov for yderligere detailhandelsarealer, men at det kan overvejes at udlægge yderligere 10-15.000 m2 til udvalgsvarebutikker og butikker med særligt pladskrævende varegrupper i bymidten. Baggrunden herfor er, at der inden for detailhandlen er koncepter, der kræver arealer på over 5.000 m2, der i dag ikke ligger i Haderslev.
Med Kommuneplan 2025 er den eksisterende arealramme for detailhandelsbutikker fastholdt. Hvorvidt et senere behov for udvidelse af arealrammen til nye udvalgsvarebutikker og butikker med særligt pladskrævende varegrupper i bymidten vil fordre en udvidelse af bymidten mod øst og nord skal nærmere belyses i forbindelse med det plangrundlag der skal tilvejebringes når behovet opstår.
Bruttoetagearealet for dagligvarebutikker er for 2022 blevet opgjort til ca. 20.850 m2. I perioden fra 2022-24 er der ikke blevet etableret nye dagligvarebutikker i Haderslev bymidte. Som led i ALDI kædens landsdækkende lukning af dagligvarebutikker blev der lukket 1 butik i bymidten. Med Kommuneplan 2025 er den eksisterende ramme for nybyggeri og omdannelse af butiksareal til dagligvarer fastholdt. Bruttoetagearealet for udvalgsvarebutikker er for 2022 blevet opgjort til ca. 17.700 m2. I perioden fra 2022-24 er der blevet etableret 7 nye boksbutikker, hvoraf 2 af butikkerne er flyttet fra aflastningscentret til bymidten og 1 butik flyttet internt indenfor bymidten. Bruttoetagearealet for disse nye eller ombyggede boksbutikker er på ca. 12.000 m2. Hertil kommer yderligere 3.250 m2 fra en kommende ny boksbutik ved Bygnaf/Nordhavnsvej. Med Kommuneplan 2025 er den eksisterende ramme for nybyggeri og omdannelse af butiksareal til udvalgsvarer fastholdt. Den samlede restrummelighed til detailhandelsbutikker i bymidten er som følge heraf ca. 33.300 m2.
Se oversigt med rammer for omdannelse og udvidelse i de enkelte områder her.
Bymidten i Vojens
Detailhandelen i Vojens bymidte er spredt geografisk over Østergade, Vestergade samt Rådhuscentret. Vojens har – byens størrelse og beliggenhed taget i betragtning – et attraktivt udvalg af butikker og andre bylivsfunktioner. Udbuddet kan dog synes mindre, fordi det ligger spredt i byområdet.
Bymidten er det væsentligste udbudspunkt for forbrugerne i Vojens – specielt for indkøb af dagligvarer.
Der arbejdes på at gøre Vojens bymidte til et mere attraktivt samlingspunkt for beboere i byen og oplandet. Et led heri, er at Vojens er en del af initiativet ”Partnerskab for levende bymidter”. Et synligt resultat af dette er etablering af ”Næste Station”, der fungerer som et samlingssted i byen. Det diskuteres og overvejes løbende, hvilke indsatser, der i øvrigt skal forankres i partnerskabet.
Haderslev Kommune samarbejder med Forum Vojens om at højne kvaliteten i centrets byrum.
Det er i detailhandelsanalysen fra 2022 vurderet, at der især inden for bespisning mangler alternativer til det eksisterende udbud. I bymidten i Vestergade kan man overveje at etablere ”arbejdspladser” til erhvervsaktive, der ønsker at slippe for pendling, men ikke ønsker at arbejde hjemme.
Bruttoetagearealet for dagligvarer er i detailhandelsanalysen fra 2022 opgjort til ca. 10.590 m2.
Bruttoetagearealet for udvalgsvarebutikker er i detailhandelsanalysen opgjort til ca. 3.000 m2.
Med henblik på at sikre en koncentration af handels- og bylivet videreføres de nuværende bymidteafgrænsninger uændret. Det er vurderet at restrummeligheden til detailhandelsbutikker på ca. 4.500 m2 er tilstrækkelig stor til, at der ikke er behov for at udlægge yderligere arealer til dagligvare- og udvalgsvarebutikker.
De nuværende bymidter i Vojens by opretholdes i form af Rådhuscentret og Vestergadecentret. Med kommuneplanen 2025 foretages ingen ændringer i bymidteafgrænsningerne i Vojens.
Områderne kan ses på ovenstående kort.
Se oversigt med rammer for omdannelse og udvidelse i de enkelte områder her.
Bymidten i Gram
Detailhandelen i Gram bymidte er koncentreret omkring de to rundkørsler ved Torvet, Kongevej, starten af Østergade og Slotsvej. Byen har et attraktivt dagligvareudbud. Bymidtens styrker er, byens størrelse i betragtning, en Rema 1000 samt et koncentreret butiks- og serviceudbud.
Detailhandlen i Gram betjener udover selve Gram by, de omkringliggende mindre byer og landsbyer. Gram Slots udviklingsplaner vil skabe en større turiststrøm i byen.
Bruttoetagearealet for dagligvarer er i detailhandelsanalysen fra 2022 blevet opgjort til ca. 1.360 m2.
Bruttoetagearealet for udvalgsvarebutikker er i detailhandelsanalysen blevet opgjort til ca. 3.340 m2.
Med henblik på at sikre en koncentration af handels- og bylivet videreføres den nuværende bymidteafgrænsning uændret. Det er vurderet at restrummeligheden til detailhandelsbutikker på ca. 3.000 m2 er tilstrækkelig stor til, at der ikke er behov for at udlægge yderligere arealer til dagligvare- og udvalgsvarebutikker.
Se oversigt med rammer for omdannelse og udvidelse i de enkelte områder her.